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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
一人暮らしの設備、重視する設備トップは「風呂・トイレ別」 一人暮らしを検討するユーザーは「風呂・トイレ別」を最も重視し、女性や若年層ほどその傾向が強いことが全国宅地建物取引業協会連合会が発表したアンケート調査でわかった。
2011/04/28
本日のお役立ち不動産用語
| 司法書士 | しほうしょし |
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司法書士は他人の嘱託を受け以下の業務を行う。 #[登記]または[供託]に関する手続きについて代理する。 #[法務局]又は地方法務局に提出する書類を作成する。 #法務局又は地方法務局の長に対する登記又は供託に関する[審査請求]の手続きについて代理する。 #裁判所又は検察庁に提出する書類又は[筆界特定制度]の提出書類を作成する。 #1から4の事務について相談に応ずる。 #簡易裁判所における訴訟代理等を行う。 #民事に関する紛争について、相談に応じ又は裁判外の和解について代理する。 6と7の業務については、訴訟・請求等の価格が140万円を超えない額を限度として、法務大臣が指定した研修を修了し、認定を受けた司法書士に限り行うことができる(司法書士法3条)。 なお、平成15年4月1日施行の改正司法書士法により、司法書士は司法書士法人を設立することができるようになった(同法26条以下)。 |
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物件地域のつぶやき
ekivoice 駅ボイス 横浜線は、横浜線鴨居駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
hi_tan27 @ichun74ns 明日 鴨居駅に５時は(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))？？
shindiknt 横浜市都筑区池辺町、鴨居駅すぐそばのネイルサロン２Ｕ。 鴨居駅徒歩４分・ららぽーとまで徒歩４分。22：00まで営業していますのでお買いもの・お仕事帰りにもぜひご来店ください。メンズネイルもお気軽にどうぞ。★Nail Salon ２Ｕ ★
suzu0114t0830j ららぽーと横浜きた!そこから徒歩で鴨居駅向かってる!しかし初上陸の場所だから自分がどこにいるかわからない(´Д｀)
hi_fonda I'm at 鴨居駅 (Kamoi Sta.) (鴨居1-8-14, 横浜市緑区)
hsmt_yshs ららぽーと横浜に初めて来ました。駅から徒歩7分の距離ですが、あえてシャトルバスに乗り15分かけて移動。鴨居駅北口から出発して一旦南側へ渡り、また戻ってくるという、なかなかの迂回っぷりです。
akio_tamagawa I'm at 鴨居駅 (Kamoi Sta.) (鴨居1-8-14, 横浜市緑区)
kirakira2u 横浜市都筑区池辺町のネイルサロン２Ｕです♪ ＪＲ横浜線鴨居駅北口徒歩4分。メンズネイル・巻き爪矯正もやってます。毎月かわるお得なキャンペーンはこちら→
lyricalmikuru I'm at 鴨居駅 (Kamoi Sta.) (鴨居1-8-14, 横浜市緑区) w/ 2 others
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chutarou1106 I'm at 鴨居駅 (Kamoi Sta.) (鴨居1-8-14, 横浜市緑区)
kirakira2u 横浜市都筑区池辺町、鴨居駅すぐそばのネイルサロン２Ｕ。 鴨居駅徒歩４分・ららぽーとまで徒歩４分。22：00まで営業していますのでお買いもの・お仕事帰りにもぜひご来店ください。メンズネイルもお気軽にどうぞ。★Nail Salon ２Ｕ ★
sai080208 I'm at 鴨居駅 (Kamoi Sta.) (鴨居1-8-14, 横浜市緑区)
chutarou1106 I'm at 鴨居駅 (Kamoi Sta.) (鴨居1-8-14, 横浜市緑区)
今日の一口便利メモ
コミュニケーションリスク
コミュニケーションリスクとは、情報伝達の不足等によって発生するリスクの総称。 情報提供者の提供する情報が不足している、あるいは信用に足りない場合、情報を受け取って何らかの取引を行う側はリスクを抱えることになる。このようなリスクをコミュニケーションリスクと呼ぶ。 例えば、提供される決算情報の信頼度が下がっている場合、通常時に比べて融資を得ることは難しくなる。これは、融資を行う側がコミュニケーションリスクを感じていることに他ならない。
