神奈川県川崎市宮前区野川

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東急田園都市線「鷺沼」駅で紹介可能な新築戸建。

物件所在地	交通	価格	間取り
神奈川県川崎市宮前区野川	東急田園都市線鷺沼駅バス8分野川台西口下車徒歩6分（鷺沼駅の物件一覧はこちら）	4,380万円(税込)	4LDK

建築確認番号	第H23確認建築KBI02456号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	50％／80％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	-／-
接道状況	北東 4.0m(公道)
セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	東急田園都市線「鷺沼」駅で紹介可能な新築戸建。
備考	2号棟、オール電化、北西側・南東側隣地通路有、LDK17畳、自主管理空地8.2m2含
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	南野川
中学校区	野川
特記事項	-
物件所在地	神奈川県川崎市宮前区野川（野川）
交通	東急田園都市線鷺沼駅バス8分野川台西口下車徒歩6分（鷺沼駅の物件一覧はこちら）東急田園都市線梶が谷駅バス12分　（梶が谷駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	4,380万円(税込)
間取り	4LDK
土地面積建物面積	132.23m²(実測) 104.74m²
築年月	2012-1
構造／階数	木造／2階建
建物現況	新築
駐車場／料金	有
地目	宅地
最終更新日	2012-02-23
次回更新日	随時
価格帯	鷺沼駅の不動産を4000万円台で絞る鷺沼駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）鷺沼駅の不動産を4200万円以上～4400万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）鷺沼駅の不動産を4000万円以上～4400万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）鷺沼駅の不動産を3900万円以上～4500万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	鷺沼駅から徒歩3分以内の物件鷺沼駅から徒歩10分以内の物件鷺沼駅から徒歩15分以内の物件鷺沼駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？
万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。

建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。

幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
＞＞「不動産用語辞典」へ
道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。

しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。

本日の不動産業界ニュース

住友不動産　長野伊那市で新築そっくりさん事業を強化、営業所を開設　住友不動産は３月26日から、長野県伊那市に新築そっくりさん事業を手掛ける南信営業所を開設する。

2011/03/24

本日のお役立ち不動産用語

事務所

じむしょ

[宅地建物取引業法]3条1項でいう事務所とは、次のように規定されている。
#本店又は支店（[法人]以外の者にあつては、主たる事務所又は従たる事務所）
#1に掲げるもののほか、継続的に業務を行うことができる施設を有する場所で、[宅地建物取引業]に係る[契約]を締結する権限を有する使用人を置くもの(同法施行令1条の2)。

つまり下記のいずれかに該当する場所である。
#本店(主たる事務所)。本店(主たる事務所)は宅建業を営まなくても事務所に数える。本店(主たる事務所)は、支店(従たる事務所)の業務を統括する立場にあるためである。
#支店(従たる事務所)。支店(従たる事務所)は宅建業を営むものだけを事務所に数える。
#継続的に業務を行うことができる施設を有する場所で宅建業の契約を締結する権限のある使用人が置かれている所。権限のある使用人とは、支店長・支配人などのように営業に関して一定範囲の代理権を持つ者いう。また、継続的に業務を行うことができる施設とは、テント張りの案内所等移動の容易な施設は含まれない。

各事務所には、一定の[専任の取引主任者]を置き、[営業保証金]を納めることが義務付けられている。